Ajánlatom egy kiváló fejlesztési lehetőségekkel rendelkező családiház csendes és nyugodt környezetben Szigethalmon.
Kertvárosban, csendes környéken, a 70-es években, a korra jellemző módon megépített és azóta különösebben nem alakított és felújított, de kialakításánál fogva sok különböző fejlesztési lehetőséggel rendelkező épület keresi új gazdáját. Az épületben, annak földszintjén egy évtizedet meghaladóan bezárt 40 nm-es borozó és egy két család lakhatására kialakított (két belső lépcső, két külön lakásbejárat stb.) kialakított generációs lakás, továbbá egy kis pincerész található. A generációs lakás jelenlegi kialakításában 130 négyzetméter, a pincetér további 24 négyzetméter. A lakásrészekhez a földszinten fedett és nyitott teraszrész, a hátsó lakórészhez pedig az emeleten és a tetőtérben is kis erkély is tartozik.
A szabadon álló lakóház egy 697 négyzetméteres telken egy tágas gépkocsitárolóval (32 négyzetméter) együtt kerül eladásra, így nemcsak egy személygépkocsi, de a kerti eszközök is könnyen és jól eltárolhatók.
És most lássuk a lehetőségeket, amit az első mondat ígér:
- Bár a telken csak egy lakás rendeltetési egység létesíthető, de maga az épület a sajátos kialakításánál fogva három önállóan használható lakás kialakítására alkalmas. Egy 40 négyzetméteres kislakás a borozó helyén, egy 75 négyzetméteres és kétszintes lakás az utcára nézően és egy nagyjából 80 négyzetméteres háromszinten elhelyezkedő hátsó udvarra néző lakás hozható ki az épületből.
- A háromszintes lakás a 80 négyzetméter alapterületet a beépítetlen tetőtér alakításával hozható létre.
? A borozó továbbra is megnyitható, természetesen nem csak vendéglátó egységként. Ha valakinek hasonló helyigényű iroda-műhely-eladótér igénye van saját vállalkozásához, akkor ez a terület erre is alkalmas.
A leírt hasznosítási módokhoz egy használat szerinti megosztásról szóló szerződéssel jól lehet rendelkezni.
A lakóépület sem a falakon, sem tárófödémében nem hőszigetelt, a tetőtéri lakásrész tetősík alatti szigetelése szintén az építéskori - ez a mai hőtechnikai előírásoknak már nem felel meg. Egy utólagos hőszigetelés során célszerű az ablakok, ajtók cseréje is korszerű, műanyag nyílászárókra. A gépészeti alaphálózatok, a szaniterek, a beépített gépészeti berendezések (egy kondenzációs gázkazán kivételével) építéskoriak, azaz hosszabb távon cserére érettek.
Maga az utca és a környék is szépen rendezett. A HÉV megálló 1000 méterre, a buszpályaudvar 1500 méterre található. 400 méterre, a Szabadkai utcán van a 692, 693, 695 és 696 autóbusz megállóhelye. A közelben van óvoda, a Szent István Általános Iskola, posta, szabadidőközpont, játszótér, de a Lidl áruház is 1000 méterre található.
Remélem felketettem az Ön kíváncsiságát is, mert az érdeklődés az ingatlan iránt magas. Ne várjon, keressen haladéktalanul!